Op basis van het stedenbouwkundig - en beeldkwaliteitsplan van de gemeente Bergen heeft NGA Architecten het ontwerp gemaakt. Als ontwikkelaar werkten we zeer gestructureerd naar een eindontwerp toe. Hiermee is de vergunningsprocedure opgestart.

Ooms Bouw is vanaf het begin betrokken als aannemer en heeft daarom al vanaf het eerste begin mee kunnen denken met de ontwerpers. Dat leidde tot een slimmer ontwerp en straks tot een betere, snellere bouw.

De aanvraag omgevingsvergunning is ingediend.

NGA Architecten werkt alle tekeningen uit voor verkoop/contract en de extra opties. Hiervoor nemen zij de tekeningen van de definitieve ontwerpen als basis. Zij tekenen ook de diverse installaties en ander toebehoren in.

Daarnaast worden de marketinguitingen ontworpen. Denk hierbij aan de flyers, website en roll-up banners. Hiervoor verschillende specialisten ingehuurd.

Tijdens al deze werkzaamheden houdt de ontwikkelaar continu controle op alle stukken. Ondertussen stelt de ontwikkelaar de technische omschrijving op en vraagt Ooms Bouw een woningborgcertificaat aan (meer informatie hierover vind je hier).

Geïnteresseerde kopers kunnen in deze fase naar de financieel adviseur om de haalbaarheid van de aankoop te onderzoeken en een financiële verklaring te laten opstellen.

Tot slot houden wij alle geïnteresseerden op de hoogte van de projectstatus. Een belangrijk aspect in deze fase.

De voorbereidingsfase loopt geleidelijk over in de verkoopfase. De projectwebsite is klaar, inclusief alle downloadbare stukken. Via advertenties op social media en in kranten geven we het project bekendheid en communiceren we de datum waarop de verkoop start.

De verkoop begint! Het startsein is de verkoopmanifestatie. Dit kan zowel digitaal als fysiek plaatsvinden. Je kunt alle verkoopdocumentatie inzien, vragen stellen aan de makelaar en informeren bij de mensen van Ooms Bouw en Ontwikkeling en samenwerkingspartner Nova Zembla Lofts.

De inschrijving gebeurt digitaal. Ook het koppelen van een geïnteresseerde kandidaat koper aan de toekomstige woning is een proces dat online wordt afgehandeld. Hiervoor maken we gebruik van het portaal van Nieuwbouwoffice, waar je je hebt aangemeld voor dit project. De woningtoewijzing verloopt via het Matchmaker-proces.

Bij start verkoop wordt een volledig aanpasbaar Digitaal Inschrijfformulier in het vertrouwde account geplaatst. Dit formulier dien je volledig met de gevraagde documenten aan te leveren binnen de inschrijfperiode.

Na de inschrijfperiode wordt door de Matchmaker aan iedere woning een kandidaat gekoppeld, rekening houdend met de voorkeuren van de consument, en die van alle andere consumenten. Bij de woningtoewijzing genieten lokale inschrijvers, die minimaal 2 jaar staan ingeschreven in de gemeente Bergen en een huurhuis achterlaten in de gemeente Bergen, voorrang. Het niet volledig invullen van het inschrijfformulier of het nalaten gevraagde documenten aan te leveren, kan de kans op toewijzing verminderen.

Als jij een woning toegewezen heb gekregen, neemt makelaar José van Spaandonk van CRUQ-S samen met jou/jullie de contract- en verkoopstukken door. Jij kunt nu een optie nemen op deze woning. Dit is nog niet bindend.

Besluit je de woning te kopen? Dan krijg je van de makelaar een concept koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Hierin staan alle rechten en plichten omschreven van jou als koper, van de verkoper en van de aannemer. Met dit document wordt de aankoop van de grond en de bouw van de woning geregeld.

Nadat je het document en de bijlagen goed hebt doorgenomen, maak je een afspraak bij de makelaar om het contract te tekenen.

Hierna plant de makelaar een afspraak voor je in met de kopersbegeleider. Hij of zij neemt alle kopersopties nogmaals met je door. Daarna kun je (binnen een bepaalde termijn) de extra voor jouw woning uitkiezen.

Zodra de opschortende voorwaarden uit de overeenkomst zijn verstreken, gaat de bouw definitief door. Heb je ook de financiering rond? Dan is de koop van jouw toekomstige woning definitief!

Nadat jouw kopersopties akkoord zijn bevonden, kan de aannemer starten met de werkvoorbereiding. Deze fase gaat vloeiend over in de daadwerkelijke uitvoeringsfase.

Zodra de omgevingsvergunning is verstrekt en opschortende voorwaarden in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn voldaan, verstuurt de ontwikkelaar een start-bouw-brief. Hierna passeert de notaris de gronden. De grond van je woning is nu jouw eigendom. Je tekent hiervoor een akte van levering. Nu kan Ooms Bouw beginnen met het bouwen van jouw woning!

Ooms Bouw start met het slaan van de funderingspalen. De grond op de bouwlocatie is door de gemeente al bouwrijp zijn gemaakt. Traditiegetrouw maken wij daar een bouwfeestje van, samen met alle bouwpartners en toekomstige bewoners. Hier kun je dus kennismaken met je nieuwe buren.

Gedurende de bouw organiseren we een aantal kijkmomenten. Zo kun je op een veilige manier alvast door je woning in aanbouw lopen. Uiteraard houden wij je ook op de hoogte via allerlei communicatiekanalen.

De oplevering van jouw woning nadert. Omdat het onmogelijk is om alle woningen tegelijkertijd op te leveren, verspreiden we dit over een aantal weken. Een paar weken voor de sleuteloverdracht nodigen wij je uit om je toekomstige woning te controleren op onvolkomenheden.

De definitieve oplevering is een belangrijk juridisch moment. Hierbij kun je de woning nogmaals bouwkundig inspecteren. Neem gerust een bouwkundig specialist mee. Als je nog opleverpunten ontdekt, dan verhelpt de aannemer deze binnen drie maanden na de opleveringsdatum.

Wanneer alles in orde is, maken we de overdracht definitief. Gefeliciteerd, je bent nu officieel eigenaar van jouw mooie nieuwe woning!